最近齐传说老黄埔的战况了吧黄片快播，还有粉丝来了一句神追溯：

“东丝西润南洲北图中大哭”。（全球齐知谈是谁吗，褒贬区猜猜）

不外呢，这边越是打得热烈，就有城光业主说:

城光二手，越来越能打。

在各个新盘还在使用率/学位/外立面出招时，城光简约发言，你们有的，我透顶有；你们莫得的，我也能有。

1、强学位+近地铁保证城光的下限，进修度+居住环境拉高城光的上限

现阶段，书包、地铁通勤应该是老黄埔两张最热切的底牌，而城光，也齐抽到了最佳的牌面。

先看书包。

城光的书包组合为，广新幼儿园+华师大附小+对口直升黄广附东校区。

其中，华师大附小，不是属于神学校华附系，而是属于华师系，通盘系统基本齐是新学校，暂时还看不出收货。

虽说缺千里淀，但至少名头有了，何况这种集团肃肃提醒身手和系统，像城光华师附就要肄业生要掌持八个手段，条目有1000万字阅读量。

重心是小升初的战术。

刻下，黄广附东校学位优先闲隙文冲以西旧改内相宜战术的小学应届毕业生；若剩下还有学位，再给到黄埔第一组电脑派位。

意旨钦慕即是，读华师大附小，保底能上黄广附东校区，其他小学就要看运谈了，何况黄广附实在中签率绝顶低。

而黄广附东校，毫无疑问即是老黄埔刻下最牛初中，本年中考考出一个全市第又名，东谈主送诨名“状元基地”。

单论书包，升学再加上教学质地价值，城光能KO同板块大多数一二手楼盘，唯独风险可能是后续学位不够的问题。

再看地铁，城光虽不具备唯独性，但比较性上风照旧很大，咱们对照高德舆图实测过：

城光A区，位于5号线文冲站地铁口

城光F区，和5/7号线大沙东站走路距离好像400米

城光E区，和5/7号线大沙东站走路距离约600米

更热切的是，要是你坐地铁来看房，还能直不雅感受到城光附进的环境上风。

城光F区，出地铁沿大沙东路直行就到了，大沙东路不是骨干谈，莫得大卡车，车流量未几，一谈齐是绿荫，挺欣喜。

何况，对面是黄埔儿童公园，河涌纵行黄片快播，还有住户在垂钓，狂妄感很有。

城光E区，就在F区背面，不异沿河涌排布，杰出滨水公园feel。

多样底商也开了好多，再加上幸福里、文冲沃尔玛等等，频频吃喝玩乐管够。

再看修复，品性感也极端皮线，外立面无数玻璃幕墙、主进口够风格，怪不得有“黄埔汇悦台”诨名。

城光A区略略欠短缺许，靠石化路，大卡车好多，有杂音粉尘，另外照旧超高层住宅。

总之，要是你是实地来看城光，就很难不被种草，环境、配套齐是看得见的优秀，或者说是稀缺。

要是说，老黄埔选盘的下限是书包+地铁；那上限，推测即是居住环境和城市界面了。

老黄埔畴昔是老城/工业区，刻下又在大边界旧改，而最接近改良完成的是城光，老黄埔的进修地段也即是到城光文冲一带。

虽然，畴昔方洲加上中建海丝城也在改良，从文冲到双沙一带连片，文冲以东也会迟缓发展起来。

2、城光户型至少过期两代，这会是最大的瑕疵

城光虽然不是万能的，户型过时即是最大的迤逦，何况莫得方针弥补，越往后越严重。

城光F区81平三房，朝北向，单卫，阳台开间唯有4米，以至不是正对客餐厅，放到刻下来看妥妥的仙葩户型。

城光E区97平三房，全体有超越，但照旧不够看，作念不了LDK公区，也莫得大阳台，畴昔方洲97平户型不错简约ko它。

轮廓一下，城光系数家具，齐是几年前那一批80%使用率的户型，朝向、布局也不太理念念。

比较来说，刻下老黄埔新盘，可齐标配2023年版新规，使用率超100%，畴昔可能还有130%、乃至150%使用率的新址。

3、城光二手成交和租房行情齐很硬

那户型老旧，会不会致命？

现阶段而言，倒是莫得，因为城光的二手成交以及租房行情齐是很扛打的。

城光F区，本年6月卖出首套二手房，到刻下遏抑，一共成交了10套，在同阶段二手成交中，城光如故冲到板块前三。

价钱也比较稳，三房二卫户型约4.4万/平起；三房单卫户型好像4.1万/平起，莫得跌破3万，照旧老黄埔二手的价钱标杆。

但四房户型暂时还莫得成交，唯有挂牌价可参考，齐在5万/平起步。

| 数据起头：链家

不外，刻下的价位和开盘阶段也没法比。

当年城市之光F区开盘，低廉的齐是3.9万/平起，终末A8的收官小户型到了5万/平+。

虽然了，拿刻下和当年开盘比无异于胜券在握，影响城光二手的，应该是附进不断上新、价钱还更低的新址。

比如阁下的畴昔方洲，开盘单价3.5-4.6万/平，每个面积段户型齐比城光低5k/平阁下。

隔壁的保利中央公馆，81方看园林三房，总价300万露面，城市界面、居住环境也很过劲，还有点闹中取静feel。

是以说，城光的压力可能是继续的，后续成交价值得连接不雅察。

另外，还值得说一说的，即是城光的租房行情。

城光F区放租19套，三房月房钱4800-6200元，四房6300-8600元；

城光E区更贵，三房月房钱5300-6500元，四房6500-9200元；

比附进不异是次新址的中鼎君和名城、富颐华庭齐要更贵。

| 数据起头：链家

何况还很抢手，公司共事念念去租1套小三房，房钱基本高于5000元，没两天就被别东谈主预定了。

其实也不难瓦解，租客要的是100%明牌，更便捷的通勤、更进修的配套、更新净的房源，这些齐是城光的上风。

那关于买房客来说，城光二手是不是占透顶性上风？

追溯来说，城光的价值，在于华师大附小+直升黄广附东校的书包+走路抵达地铁+进修大城+优质居住环境。

单挑一项还不明显，但组合起来看如实全面，要是你追肄业位、环境、细则性，且不介怀户型问题的话，城光不错一看。

不外，城光也莫得哪项是万金油，4万+单价，和附进新盘对比，性价比不算高。

更热切的是，附进旧改发展起来，东谈主口进来了，环境、学校齐会改善，还有更新的家具，这些齐是新盘才有的增量。

虽然，买房最终是看个东谈主需求，是以咱们海对老黄埔主流楼盘作念了个评测，地铁、书包、最新价钱、家具对比...透顶有。

全球不错凭据我方的情况对比，有任何疑问或者念念拿到更全面的贵寓，加拆神助手！

终末，再搞个小投票，不异价钱，你会选城光二手照旧老黄埔新盘？

好啦，对老黄埔感兴致， 不知谈奈何选的一又友，更多选筹漠视，以及不便捷说的，咱们暗里聊。